DIREZIONE:ENTRATE COMUNALI E GESTIONI PATRIMONIALI           Dirigente:              Dott. Marco Pelliccia

Ufficio:Gestioni Patrimoniali - Espropriazioni                                        Responsabile: Ing. Alessandra Mazzei    ________________________________________________________________________________

RELAZIONE  DI STIMA

Allegata a bando di gara del 11 gennaio 2008

COMPLESSO IMMOBILIARE  
GIA’ DESTINATO A CASA PER FERIE 
POSTO IN COMUNE DI STAZZEMA 
LOC.TA’ ALTO MATANNA 

DESCRIZIONE DEI BENI E LORO INDIVIDUAZIONE CATASTALE
Il complesso immobiliare di cui trattasi è posto in Comune di Stazzema in località Alto Matanna ad un’altitudine di circa 700 metri sul livello del mare e lo si raggiunge con una strada vicinale che attraversa il comune di Pescaglia fino a raggiungere la proprietà Comunale sul lato Est del  fabbricato principale.
Tale complesso comprende: fabbricati, appezzamenti di terreno montani oltre il diritto di captazione delle acque dalla sorgente denominata Botronchio, il tutto  individuato, a maggior chiarimento, nella allegata planimetria e nel seguente elenco:
A) Fabbricato principale, già destinato ad albergo e successivamente a casa per ferie a seguito di atto di vincolo della durata di anni dieci, ai sensi della legge regionale 29/01/1973, n. 10, istituito con atto ai rogiti notaio Emilio Maccheroni del 28/11/1980 rep. 17.062 fasc. 4.571, trascritto alla Conservatoria di Pisa 1l 23/12/1980 e scaduto il 27/11/1990; attualmente sottoutilizzato, concesso in uso a soggetti terzi con concessione del 20/12/2005 integrata il 25/06/2007 registrata a Pietrasanta il 05/07/2007 al n.1004 che andrà a scadere il dì 01/09/2012, allo scopo di utilizzare parte della struttura per lo svolgimento dell’attività di bar ristorante, abitazione e pernotto della famiglia. L’acquirente subentrerà all’Amministrazione nei rapporti con il concessionario.
L’immobile sorge nei pressi del fosso del Matanna, piccolo corso d’acqua alpestre ed è dotato, in forma autonoma, di corrente elettrica, acqua e collegamento telefonico ed in parte dotato di proprio impianto di riscaldamento.
Situato al centro di una vasta enclave di proprietà Comunale, posizionato per la sua lunghezza in direzione Nord – Sud, realizzato in muratura ordinaria, con copertura a capanna, l’immobile è stato ristrutturato ed in parte ampliato, ma non del tutto nella sua interezza, rispetto a quanto è stato richiesto e concesso dal Comune di Stazzema, con concessione edilizia n. 1.625 del 30/06/1979. L’edificio pertanto è stato realizzato in difformità dalla concessione edilizia rilasciata. La parte acquirente quindi dovrà presentare a propria cura e spese domanda di sanatoria entro 120 giorni dal rogito, ai sensi della legge 662/1996 e della legge 47/1985.
Si vuole precisare che parte dell’ampliamento del lato Nord del fabbricato è andato ad interessare un piccola porzione di terreno, di circa mq. 30, distinto in catasto terreni del Comune di Stazzema al conto della Signora Saccarri Anna di Felice maritata Brunetti e di cui il Comune di Pietrasanta ha il possesso da oltre venti anni, (foglio 68 mappale 94 della superficie di mq. 8.630).
Il bene risulta abbisognevole di urgenti lavori di ordinaria e straordinaria manutenzione consistenti, in linea di massima nelle riprese d’intonaco esterno ed interno, nel risanamento dei terrazzi, del tetto, di parte della gronda, oltre alla messa a norma degli impianti; all’interno i locali a P.T. sono dignitosi, mentre quelli del 1° e 2° piano (camerette e servizi igienici) sono discretamente conservati, pur notandosi tracce di umidità proveniente, probabilmente, dal tetto. Il Fabbricato è distinto al catasto fabbricati del Comune di Stazzema, al giusto conto del Comune di Pietrasanta foglio 68 sezione B mappali 99, 280 e 281, (evidenziati in rosso nella planimetria allegata) Cat. D/2 graffato con il mappale n. 295 (cappellina). 
     La situazione catastale dell’immobile non rappresenta l’attuale consistenza e destinazione, pertanto è necessario procedere: ad una riconfinazione,   redazione di tipo mappale, planimetria di variazione della consistenza e destinazione e produrre specifico Docfa che tenga conto dell’unità immobiliare come costituita da due porzioni di unità l’una su proprietà comunale, l’altra su proprietà Saccarri; 
B) Piccolo fabbricato destinato al culto religioso in muratura ordinaria, con copertura a capanna, posto a Sud del fabbricato principale ad una distanza di circa m. 200,00, distinto al catasto fabbricati del Comune di Stazzema al giusto conto del Comune di Pietrasanta, foglio 68 sezione B mappale 295 Cat. E/7, graffato con i mappali d’individuazione del fabbricato principale n. 99, 280 e 281; tale unità immobiliare risulta  omessa nelle mappe catastali ed è necessario procedere alla redazione di tipo mappale, planimetria di variazione della consistenza e destinazione e produrre specifico Docfa. 
Il suddetto piccolo immobile insiste su terreno distinto al catasto terreni nel foglio 68, sezione B mappale 94 della superficie di mq. 8.630 al conto della Signora Saccarri Anna di Felice maritata Brunetti e di cui il Comune di Pietrasanta ha il possesso da oltre venti anni. 
C) Servitù di presa di acquedotto autonomo perpetua a servizio del fabbricato principale insistente su terreno distinto in catasto nel foglio 61 mappale 123 concessa dal Sig. Ridolfi Dino con atto di costituzione di servitù ai rogiti Segretario Comunale Sig. Olinto Cervietti dell’ 8/08/1975 repertorio 7886. 

INDIVIDUAZIONE CATASTALE  DEI TERRENI. 

	I terreni, evidenziati in verde nella planimetria allegata, sono distinti nel catasto terreni del Comune di Stazzema  in sezione B, foglio 68 mappale 9 di mq. 6.900, mappale 100 di mq. 610, mappale 105 di mq. 9.610, mappale 193 di mq. 3.350, mappale 197  mq. 8.990, mappale 239 di mq. 3.190, mappale 264 di mq. 3.860, mappale 6 di mq. 11.410, mappale 96 di mq. 2.770, mappale 176 di mq. 4.910, mappale 180 di mq. 2.800, mappale 181 di mq. 2.060, mappale 182 mq. 2.490, mappale 183 di mq. 140, mappale 187 di mq. 110, mappale 287 mq. 6.480, mappale 288 di mq. 2.720, mappale 289 di mq. 280, mappale 290 mq. 1.220, mappale 291 di mq. 170, mappale 185 di 3.340, mappale 184 di mq. 1.560 e mappale 175 di mq. 22.370, in parte al giusto conto del Comune di Pietrasanta, in parte ai Sigg.ri Rossi Mario fu Raffaello e Tofanelli Aldemira di Luigi e parte  ai Sigg.ri Catalani Bartolomeo, Bruno Giovanni Stefano, Deambra, Ida Maria Ambrana e Stefano per pendenti volture, per una superficie catastale complessiva di mq. 101.340.

Inoltre altri appezzamenti di terreno non acquistati, ma di cui il Comune di Pietrasanta detiene il possesso da oltre venti anni, foglio 68 mappale 94 di mq. 8.630, mappale 97 di mq. 1.090 e mappale 98 di mq. 1.640 della superficie complessiva catastale di mq. 11.360 al conto della Signora Saccarri Anna di Felice, maritata Brunetti.
Atti catastali da perfezionare a cura e spese della parte acquirente sia per quanto concerne il catasto terreni che fabbricati, incluse le pendenti volture.

PROVENIENZE
Tutti i suddetti immobili sono pervenuti in proprietà al Comune di Pietrasanta con i seguenti due atti pubblici:
-	Atto ai rogiti notaio G.G. Guidugli del 10/12/1973 Repertorio 54454 fascicolo 28881;
-	Atto ai rogiti Segretario Comunale Sig. Olinto Cervietti del 2/10/1975 Repertorio 7888

SITUAZIONE AMMINISTRATIVA

Nel vigente piano di Fabbricazione, il complesso immobiliare ricade:
-	fabbricato principale di cui al punto A) ricade in zona F/4 Zona per attrezzatura sociali ricettive;
-	Fabbricato ad uso cappella votiva al punto B) in zona A/1 centri storici;
-	Terreni montani di cui sopra ricadono parte in zona  F/5 zona a verde privato attrezzato ed in parte in E/1 agricola.

PRELAZIONI
Pende verifica, da parte del Ministero dei Beni Culturali, sull’apposizione sull’immobile del vincolo ai sensi del D.Lgs. n.40/2004. Qualora tale verifica dia esito positivo e l’immobile venga vincolato, lo stesso sarà soggetto all’esercizio del diritto di prelazione, da esercitare successivamente alla stipulazione dell’atto di vendita ed alla corresponsione del relativo prezzo, ai sensi e per gli effetti degli artt. 60 e seguenti del D.Lgs. 42/2004. L’esito della verifica sarà noto entro e non oltre il 01/01/2008 (120 giorni dal 03/09/07).

L’immobile è inoltre soggetto a diritto di prelazione da parte del concessionario (ai sensi dell’art.22 della concessione sopra citata).

VALORE A BASE D’ASTA
Il valore a base d’asta è  € 593.500,00 (cinquecentonovantatremilacinquecento/00)